Un achat engage sur le long terme : il mérite donc une attention toute particulière. Voici les 3 points clés à examiner avant de vous lancer, avec les conseils de votre notaire.
1️⃣ Les diagnostics immobiliers obligatoires
Amiante, plomb, termites, performance énergétique (DPE)… Le dossier de diagnostics techniques (DDT) regroupe toutes les informations sur l’état du logement.
Ces documents constituent une véritable photographie du bien au moment de la vente.
Ils permettent d’éviter les mauvaises surprises, d’anticiper d’éventuels travaux et d’ajuster le prix d’achat si nécessaire.
???? Bon à savoir : un DPE très énergivore peut entraîner des coûts supplémentaires à long terme. Il vaut donc mieux le prendre en compte dès le départ.
2️⃣ Les règles d’urbanisme
Avant de vous projeter, il est essentiel de connaître les règles d’urbanisme qui s’appliquent à votre futur bien.
Votre terrain est-il soumis à une servitude de passage ? Un projet d’aménagement est-il prévu à proximité ?
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou la carte communale précisent les possibilités d’extension, d’aménagement de jardin, de piscine,
ou encore les contraintes esthétiques (matériaux, couleurs, clôtures…).
➡️ Ces informations, disponibles en mairie, vous permettront de vérifier la compatibilité entre le bien et vos projets futurs.
3️⃣ Les particularités de la copropriété
Pour un appartement, la vigilance doit porter sur les règles et la gestion de la copropriété.
Prenez le temps de consulter :
- le règlement de copropriété,
- les procès-verbaux des dernières assemblées générales,
- et l’état des charges et travaux votés.
Ces documents vous éclaireront sur le budget réel à prévoir, les travaux programmés (ravalement, toiture, ascenseur…),
et la santé financière de la copropriété.
???? Conseil du notaire : certains immeubles peuvent avoir des litiges en cours ou des copropriétaires débiteurs.
Votre notaire s’assurera que ces informations vous soient communiquées avant la signature.
⚖️ Le rôle du notaire : sécuriser votre projet
Le notaire est le garant de la sécurité juridique de votre transaction.
Son rôle va bien au-delà de la signature de l’acte : il vérifie la propriété du bien, l’absence d’hypothèques ou de servitudes non déclarées,
et authentifie la vente pour lui donner sa pleine valeur légale.
Faire appel à votre notaire dès les premières étapes de votre projet, c’est vous assurer une acquisition sereine, transparente et sans risque juridique caché.
📞 Un projet en lotissement ? Des questions sur le cahier des charges ? Parlons-en.
Votre notaire vous accompagne pour sécuriser chaque étape.
✅ En résumé
Acheter un bien immobilier ne s’improvise pas.
Prenez le temps de vous informer, de vérifier chaque document et de vous entourer de conseils professionnels.
???? En cette rentrée, faites de votre achat immobilier un projet sûr, réfléchi et durable, avec l’accompagnement de votre notaire.
📞 Un projet en cours ou à venir ? Vous avez des questionnements ? Parlons-en.
Votre notaire vous accompagne pour sécuriser chaque étape.